Wkład własny jest jednym z podstawowych elementów kredytu hipotecznego. Nie każdy jednak dysponuje gotówką w momencie, w którym chce kupić mieszkanie lub dom.
Brak zgromadzonych oszczędności nie oznacza automatycznie braku zdolności kredytowej — to dwie różne rzeczy. Zdolność kredytowa wynika przede wszystkim z dochodów, zobowiązań i historii kredytowej, a wkład własny dotyczy zabezpieczenia części wartości nieruchomości.
Czym jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy?
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy to kredyt hipoteczny udzielany przez bank, w którym brakującą część wkładu własnego może objąć gwarancja Banku Gospodarstwa Krajowego.
Gwarancja nie jest darowizną ani dopłatą do kredytu. Oznacza ona, że część zobowiązania jest zabezpieczona przez BGK, dzięki czemu bank może rozważyć finansowanie mimo braku pełnej gotówki po stronie kredytobiorcy.
Kredyt nadal spłaca kredytobiorca w pełnej wysokości.
Kto może potencjalnie skorzystać?
Program adresowany jest do osób spełniających określone warunki, dotyczące między innymi:
- sytuacji mieszkaniowej wnioskodawcy,
- rodzaju i przeznaczenia nieruchomości,
- limitów ceny za metr kwadratowy,
- maksymalnej kwoty objętej gwarancją,
- wymogów banku uczestniczącego w programie.
Spełnienie warunków programu nie jest równoznaczne z przyznaniem kredytu. Bank zawsze przeprowadza własną ocenę zdolności kredytowej oraz ryzyka i podejmuje indywidualną decyzję kredytową.
O czym trzeba pamiętać przed złożeniem wniosku
- konieczne jest posiadanie zdolności kredytowej,
- obowiązują limity kwotowe i cenowe, które mogą być aktualizowane,
- lista banków uczestniczących w programie bywa zmienna — warto ją sprawdzić przed złożeniem wniosku,
- zasady programów rządowych mogą być zmieniane lub zawieszane,
- nieruchomość musi spełniać wymagania banku i programu.
Dlatego przed decyzją warto każdorazowo zweryfikować aktualne warunki programu oraz wymagania konkretnych banków.
Nie masz wkładu własnego? Sprawdź swoją sytuację
Nie musisz od razu składać wniosku, żeby sprawdzić, czy spełniasz warunki. Możliwość finansowania zależy od indywidualnej sytuacji, a decyzję kredytową zawsze podejmuje bank.
Bezpłatna rozmowa pozwala uporządkować sytuację: dochody, zobowiązania, planowaną nieruchomość i dostępne warianty finansowania. Nie jest to gwarancja uzyskania kredytu.